Kan je zomaar je woning verhuren? (2026)

Wil je jouw woning verhuren in 2026?

Ontdek de belangrijkste regels, vergunningen, risico’s en kansen in Rotterdam. Inclusief expat-advies van Rotterdam Rental Service.

Kort antwoord

Nee, niet zonder voorwaarden.
In Nederland en specifiek in Rotterdam, gelden in 2026 strikte regels voor woningverhuur.

1. Hypotheekvoorwaarden

In 90% van de gevallen staat een reguliere hypotheek géén verhuur toe.
Je hebt één van de volgende opties nodig:

• Toestemming van de bank
• Overstap naar een buy-to-let hypotheek
• Een hypotheekvrije woning (dan mag het wél)

2. Gemeentelijke regels (Rotterdam)

Rotterdam stelt extra eisen voor verhuur:

• Huisvestingsvergunning voor bepaalde woningen
  (controle via gemeente)
• WWS-punten moeten kloppen
  → Officiële WWS-check via de Huurcommissie:
• Geen toeristische verhuur zonder vergunning
• Geen kamergewijze verhuur in nulquotum-gebieden

3. Contractvormen (ROZ 2025)

Toegestane contracten in 2025:

• Onbepaalde tijd (standaard)
• Bepaalde tijd 12–24 maanden (indien verhuurder expat is)
• Short-stay voor expats (alleen onder de juiste voorwaarden)

4. Wie mag wél makkelijk verhuren?

• Woningen zonder hypotheek of met toestemming
• Woningen in de vrije sector boven 187 WWS-punten
• Verhuur expat
  (minder risico, stabiele inkomens, sneller proces)