Wat betekenen de D66-plannen voor verhuurders in 2026?

In dit artikel zet Rotterdam Rental Service (RRS) de belangrijkste punten op een rij en leggen we uit wat dit mogelijk betekent voor de verhuurmarkt in Rotterdam.

1. Hogere belastingdruk op vermogen en vastgoed

D66 wil het verschil tussen werken en vermogen verkleinen. Dat betekent concreet:

• Hogere belasting in box 3 voor spaargeld, beleggingen en verhuurde woningen.
• Een mogelijke verhoging van de onroerendezaakbelasting (OZB) voor bezitters van meerdere panden.
• Minder fiscale voordelen voor vastgoedbeleggingen via een BV.

Voor verhuurders betekent dit een lagere netto-opbrengst uit verhuur, vooral voor wie meerdere woningen bezit. Professioneel advies over fiscale optimalisatie en vastgoedbeheer wordt daardoor belangrijker dan ooit.

2. Strengere regels voor verhuur en huurprijsbepaling

D66 ondersteunt de verdere regulering van de middenhuur en wil dat gemeenten strenger kunnen toezien op goed verhuurderschap.
Dat houdt in:

• Verplichte WWS-puntentelling bij nieuwe huurcontracten.
• Meer bescherming van huurders bij klachten of onderhoudsgebreken.
• Hogere boetes bij overtredingen van de regels.

Voor verhuurders in Rotterdam betekent dit dat meer woningen onder het gereguleerde segment kunnen vallen, en dat toezicht op huurprijzen en huurcontracten toeneemt.
De marge tussen vrije sector en gereguleerde sector wordt daardoor kleiner.

3. Minder belastingvoordeel bij meerdere woningen

In de doorrekening van het Centraal Planbureau (CPB) blijkt dat D66 het fiscaal voordeel voor woningbezit wil beperken.
Wie meerdere woningen verhuurt of belegt in vastgoed, kan zwaarder belast worden.

Doel van D66 is om rendement op vastgoed “eerlijker” te belasten ten opzichte van arbeid.
Kleine particuliere verhuurders (met één of twee panden) zullen dit mogelijk minder voelen, maar ook zij krijgen te maken met hogere kosten en meer regelgeving.

4. Effect op de woningmarkt en nieuwbouw

D66 wil tegelijkertijd fors investeren in nieuwbouw en zelfs tien nieuwe steden laten verrijzen om de woningnood structureel te verlichten.
Op korte termijn leidt dit vooral tot strengere huurregels om de huidige markt te stabiliseren.
Voor verhuurders betekent dit dat de vraag naar kwalitatieve huurwoningen in Rotterdam voorlopig hoog blijft — maar dat rendement onder druk kan staan door fiscale en juridische aanscherpingen.

5. Wat betekent dit concreet voor u als verhuurder?

• Hogere belastingen in box 3 en mogelijk extra gemeentelijke lasten.
• Meer regelgeving rond huurprijs en onderhoud.
• Grotere nadruk op goed verhuurderschap en transparantie richting huurders.
• Lager netto-rendement door combinatie van regelgeving en fiscale druk.

Kortom: professioneel verhuurbeheer en kennis van actuele wet- en regelgeving worden essentieel om succesvol te blijven verhuren in 2025.

6. Advies van Rotterdam Rental Service (RRS)

Bij Rotterdam Rental Service volgen wij alle politieke en fiscale ontwikkelingen op de voet.
Ons team zorgt dat u voldoet aan de actuele regelgeving, terwijl we uw rendement optimaliseren via:

• Snelle plaatsing van betrouwbare huurders (expats & bedrijven).
• Correcte huurprijsbepaling volgens het woningwaarderingsstelsel.
• Professionele communicatie, beheer en huurcontractafhandeling.

Met onze ervaring in de Rotterdamse verhuurmarkt helpen wij verhuurders om hun panden succesvol te verhuren, ook in een veranderend politiek klimaat.

Meer weten?

Wilt u weten hoe de D66-plannen en nieuwe fiscale regels in 2025 invloed hebben op uw verhuurwoning(en)?
Neem contact op met Rotterdam Rental Service via
info@rotterdamrentalservice.com
www.rotterdamrentalservice.com