Relocation van medewerkers naar Rotterdam: huurmarkt update 2026

Bij het voorbereiden van de relocation van medewerkers naar Rotterdam of de bredere Rijnmond- / Maasvlakte-regio wordt het snel vinden van geschikte huisvesting al snel een essentiële operationele prioriteit. Door het beperkte aanbod en de hoge vraag vraagt de Rotterdamse huurmarkt om proactieve planning, met name voor internationale werknemers, engineers, consultants, scheepswerf-personeel, offshore teams en projectgebonden inzet.

Hieronder volgt een beknopt en actueel marktadvies, specifiek opgesteld voor HR, Global Mobility, Projectmanagers, Procurement en Operationele Teams die verantwoordelijk zijn voor personeelsplaatsingen in Rotterdam.

1. Huidige huurprijzen (gemeubileerd, vrije sector)

De huurprijzen in goede, veilige en centrale wijken zijn de afgelopen periode aanzienlijk gestegen door blijvende vraag en een beperkt aanbod.

Woningtype
Indicatieve maandhuur (excl. G/W/L)
1-slaapkamer appartement €2.000 – €2.250
2-slaapkamer appartement €2.250 – €2.850
3-slaapkamer appartement €2.850+
Gezinswoningen (expat-geschikt) €3.000 – €4.000+

Voorkeurswijken voor internationale medewerkers:
Kralingen, Scheepvaartkwartier, Hillegersberg, Kop van Zuid, Noordereiland, Blijdorp.
Dichter bij Maasvlakte / Havengebied: Brielle, Oostvoorne, Spijkenisse (rustiger, minder stedelijke voorzieningen).

Let op: Deze prijsschalen gelden voor verhuizingen met een gewenste oplevering binnen ±4 weken.

2. Verdwijning van het middensegment

Woningen in het segment €1.100 – €2.000 verdwijnen momenteel in hoog tempo uit de huurmarkt. Dit komt door:

• Uitbreiding van het WWS-puntensysteem (verwacht medio 2025)
• Verminderde prikkels voor verhuurders om woningen in het middensegment aan te blijven bieden
• Lange termijn investeerders die hun bezit verkopen

Het resultaat: minder aanbod voor medewerkers met middelgrote budgetten en meer concurrentie in het hogere segment.

3. Concurrentie wordt bepaald door snelheid en netwerktoegang

Op publieke platformen zoals Pararius en Funda komen vaak honderden reacties binnen binnen enkele uren. Daardoor:

• Veel geschikte woningen komen nooit online
• Succes hangt af van relaties met lokale makelaars en verhuurders
• Voorafgaande screening en snelle besluitvorming zijn cruciaal

Zonder lokale partner leidt dit vaak tot:

• Lange zoektijden
• Verlenging van tijdelijke huisvesting
• Onnodige onboarding-stress bij medewerkers (en gezinnen)

4. Strategisch voordeel: werken met een lokale verhuurpartner

Rotterdam Rental Service heeft vertrouwde samenwerkingen met >50% van de actieve betrouwbare makelaars en particuliere verhuurders in Rotterdam.

Dit biedt directe toegang tot:

• Off-market en pre-market aanbod
• Snelle matching met expat-klare woningen
• Voorrangsplaatsing voor gescreende kandidaten

Gedeelde huisvesting voor junior / early-career profielen

Wanneer individuele budgetten onder €1.750 liggen, biedt gedeelde expat-huisvesting (totaalbudget €3.000+) vaak:

• Betere woningkwaliteit
• Snellere plaatsing
• Betere wijkkeuze

5. Aanbevelingen voor HR, Global Mobility & Procurement

Actie en waarom dit belangrijk is
Start planning 6–8 weken voor aankomst
Voorkomt onboarding-vertraging
Bevestig budgetten vroegtijdig
Sluit aan bij actuele marktprijzen
Gebruik een lokale partner
Toegang tot off-market aanbod
Borg snelle interne besluitvorming
Woningen zijn vaak binnen 24–72 uur weg

6. Flexibele prijsmodellen voor bedrijven & projectteams

Wij werken met twee duidelijke tariefstructuren, afhankelijk van de inkoopvoorkeuren van uw organisatie:

Geschikt voor vast plaatsingstarief per medewerker / per woning
Vooraf afgesproken totaalbedrag voor het vinden en begeleiden van de woning. Geen percentageberekening.
HR, Global Mobility & Procurement teams die budgetzekerheid willen.

of,

1 maand huur (standaard Nederlandse marktpraktijk)
Ons honorarium is gelijk aan 1 maand huur van de gevonden woning. Individuele relocaties of incidentele plaatsingen.

Beide modellen omvatten:

• Woningsearch & shortlist
• Bezichtigingscoördinatie (fysiek of remote)
• Huurcontractonderhandeling & juridische controle
• Check-in en onboarding begeleiding

Voor projectdeployments, groepsplaatsingen of 2+ medewerkers zijn pakket- en volumetarieven mogelijk.

Volgende stap: projectplanning & intake

Wij ondersteunen:

• Individuele verhuizingen
• Groeps- en gefaseerde aankomsten
• Tijdelijke huisvesting nabij Maasvlakte / Havengebied
• Gezinsrelocaties

Rotterdam Rental Service biedt:

• Woningselectie & bezichtigingen
• Contract & lokale regelgeving check
• Check-in bij oplevering
• Optioneel: doorlopende huurdersbegeleiding

Klaar om de huisvesting voor uw project te organiseren?

Stuur ons de volgende gegevens:

• Aantal medewerkers
• Verwachte aankomstdatums
• Gewenste huurperiode
• Budgetrichtlijnen

Wij regelen de rest.
Vraag gratis intake.