Hoe werkt huurprijsbepaling in Rotterdam?

Uitleg woningwaarderingsstelsel (puntenstelsel)

Veel verhuurders vragen zich af: Hoe bepaal ik de huurprijs van mijn woning in Rotterdam? In Nederland gaat dit via het woningwaarderingsstelsel (WWS), ook wel het puntenstelsel genoemd. Dit systeem bepaalt of een woning in de gereguleerde sector valt of in de vrije sector.

1. Wat is het woningwaarderingsstelsel (puntenstelsel)?

Het WWS geeft punten aan een woning op basis van kwaliteit en voorzieningen. Hoe beter en completer de woning, hoe meer punten.

Belangrijke factoren zijn o.a.:

• Oppervlakte (woonoppervlak, buitenruimte, bergruimte).
• Energielabel (een hoog label levert meer punten op).
• Voorzieningen (keuken, badkamer, sanitair, CV-installatie).
• Ligging (woonomgeving en WOZ-waarde).

2. Wanneer valt een woning in de vrije sector?

• Onder de 187 punten → woning valt in de gereguleerde sector. Huurprijs wordt begrensd (maximale huur per maand volgens tabel).
• Vanaf 187 punten → woning valt in de vrije sector. Dan mag de verhuurder de huurprijs zelf bepalen.

3. Hoe berekent u de maximale huurprijs?

1. Punten tellen voor alle onderdelen (oppervlakte, energielabel, keuken, etc.).
2. Het totaal aantal punten bepaalt de maximale huurprijs
   - Bijvoorbeeld: 150 punten = gereguleerde sector, huur max. ± €800.
   - 200 punten = vrije sector, huur vrij bepaalbaar.

Een volledig overzicht vindt u in de officiële huurprijscheck van de overheid.

4. Energielabel steeds belangrijker

Sinds 2023 telt het energielabel zwaarder mee in de puntentelling.

• Energielabel A of beter → extra punten en hogere huur.
• Slecht energielabel (E-F-G) → minder punten, sneller gereguleerd.

Voor verhuur in Rotterdam is een geldig energielabel verplicht.

5. Controle en verplichting bij contract

• Bij een nieuw huurcontract moet u het puntenrapport meesturen.
• Huurders kunnen de huurprijs laten toetsen door de Huurcommissie.
• Zonder puntenrapport loopt u risico op discussies of naheffingen.

6. Praktijk in Rotterdam

De Rotterdamse markt is krap, maar de wet geldt voor iedereen:

• Veel appartementen in wijken zoals Blijdorp of Kralingen vallen net rond de grens (180–200 punten).
• Luxe woningen in Scheepvaartkwartier en Hillegersberg zitten vaak ruim boven de 187 punten en vallen dus in de vrije sector.

Conclusie: de huurprijs in Rotterdam wordt niet zomaar bepaald. Het woningwaarderingsstelsel is leidend: 187 punten is de grens tussen gereguleerd en vrij. Voor verhuurders is het cruciaal om een goed puntenrapport én een energielabel te hebben.