Woning tijdelijk verhuren in Rotterdam: wat zijn de regels (2025)?

Tijdelijke verhuur klinkt aantrekkelijk, maar in 2025 zijn de regels strenger en specifieker geworden. Wie zijn woning in Rotterdam tijdelijk wil verhuren, moet rekening houden met duidelijke wettelijke kaders. Hieronder zetten we de belangrijkste regels overzichtelijk op een rij.

1. Registratie van huurders

• Maximaal 2 registraties per woning toegestaan.
• Een stel of familie telt als 1 huishouden.

2. Tijdelijke contracten

Alleen mogelijk bij:

• • Studenten.
  • Verhuurders die zelf tijdelijk als expat naar het buitenland gaan.

In alle andere gevallen geldt: expats krijgen een onbepaalde tijds huurovereenkomst.

3. Puntentelling & vrije sector

• Woning moet minimaal 187 punten halen in het woningwaarderingsstelsel.
• Onder de 187 punten → gereguleerde huur.
• Het puntenrapport is verplicht en moet worden meegestuurd met het huurcontract.

4. Energielabel

• Een geldig energielabel is verplicht.
• Zonder energielabel kan de woning niet officieel verhuurd worden en riskeert u een boete.

5. Short-Stay verhuur

• Alleen toegestaan bij uitzonderingen en na toestemming van de gemeente.
• Ook de Belastingdienst moet akkoord geven.
• Let op: de btw op short-stay verhuur stijgt in 2025 van 9% naar 21%.

6. Vergunningen in Rotterdam

• In sommige wijken, zoals Charlois, is een verhuurvergunning verplicht.
• Zonder vergunning loopt u kans op hoge boetes.

7. Wet Goed Verhuurderschap

• Maximaal 2 maanden borg toegestaan.
• Borg moet binnen 14 dagen na afloop van het contract worden teruggestort.
• Servicekosten moeten volledig inzichtelijk zijn. Werken met voorschotten wordt afgeraden.

Veelgestelde vragen (FAQ)

Mag ik mijn woning tijdelijk verhuren aan expats in Rotterdam?
Alleen onder specifieke voorwaarden (studenten of verhuurders die tijdelijk naar het buitenland gaan). In andere gevallen krijgen expats vrijwel altijd een contract voor onbepaalde tijd.

Wat is het verschil tussen tijdelijk verhuren en short-stay?

• Tijdelijke verhuur: 12–24 maanden, via een regulier huurcontract.
• Short-stay: korter dan 6 maanden, alleen toegestaan met toestemming van de gemeente en Belastingdienst.

Heb ik een vergunning nodig voor tijdelijke verhuur in Rotterdam?
Ja, in sommige wijken zoals Charlois geldt een vergunningsplicht. Controleer dit altijd vooraf bij de gemeente.

Waarom is een puntenrapport verplicht?
Het bepaalt of een woning in de vrije sector valt. Zonder minimaal 187 punten is tijdelijke verhuur alleen toegestaan onder gereguleerde huurvoorwaarden.

Conclusie: tijdelijk verhuren in Rotterdam luistert in 2025 heel nauw. Zonder de juiste contracten, puntentelling, energielabel of vergunning loopt u risico dat een tijdelijk contract automatisch wordt omgezet in een onbepaalde tijds huurovereenkomst.

Wilt u weten of uw woning voldoet aan de regels voor tijdelijke verhuur in Rotterdam?

Rotterdam Rental Service begeleidt u van puntenrapport tot contract en sleuteloverdracht, met kennis van de markt én de nieuwste wetgeving.