Belastingveranderingen voor verhuurders in 2025 – wat betekent dit voor jouw rendement?
In 2025 wordt het verhuren van woningen in Nederland duurder door een aantal belastingverhogingen. Vooral particuliere verhuurders merken dit verschil. Toch blijft investeren in vastgoed in Rotterdam interessant, zeker als je het goed aanpakt en de juiste doelgroep aanspreekt, zoals expats en internationale werknemers.
Bij Rotterdam Rental Service helpen we dagelijks verhuurders met het vinden van betrouwbare huurders, het optimaliseren van de huurprijs en het behouden van rendement, ondanks veranderende regels.
De belangrijkste belastingveranderingen voor verhuurders uitgelegd (in gewone taal)
1. Leegwaarderatio stijgt naar 95%
De Belastingdienst kijkt naar de WOZ-waarde van jouw woning (de waarde die de gemeente vaststelt).
Tot een paar jaar geleden hoefde je maar over ongeveer twee derde van die waarde belasting te betalen.
Vanaf 2025 wordt dat 95% van de WOZ-waarde.
Gevolg: je betaalt meer belasting, omdat de Belastingdienst doet alsof je woning bijna zijn volle waarde waard is.
2. Fictief rendement stijgt naar 6,17%
De Belastingdienst gaat er vanuit dat je geld verdient aan je verhuurde woning, ook al weet niemand precies hoeveel.
Daarom rekent de fiscus met een “fictieve winst”, een bedrag dat ze zelf inschatten.
In 2021 was dat 4,5%, in 2025 doen ze alsof je 6,17% winst maakt.
Gevolg: je betaalt meer belasting, omdat de overheid vindt dat je meer “verdiend” hebt, ook al is dat niet echt zo.
3. Vermogensrendementsheffing stijgt naar 32%
Over die ‘verzonnen winst’ moet je ook belasting betalen.
Dat percentage stijgt van 31% naar 32%.
Gevolg: je draagt weer een stukje meer belasting af.
4. Overdrachtsbelasting stijgt naar 10,4%
Koop je een huis om te verhuren? Dan betaal je overdrachtsbelasting bij aankoop.
In 2024 was dat 8%, in 2025 wordt dat 10,4%.
Gevolg: het kopen van een beleggingspand is duurder geworden, nog voordat je het verhuurt.
Kort gezegd:
De Belastingdienst rekent jouw woning hoger in waarde, doet alsof je meer winst maakt, heft een hoger belastingpercentage, en het kopen van een woning is duurder geworden.
Daarom stijgen de kosten voor verhuurders in 2025 flink.
Wat betekent dit in de praktijk? Twee voorbeelden uit Rotterdam
Voorbeeld 1: Appartement van €1750 per maand
- WOZ-waarde: €400.000
- Jaarhuur: €21.000
- Belaste waarde (95%) → €380.000
- Fictieve winst (6,17%) → €23.446
- Belasting (32%) → €7.502
In 2021 zou je nog ongeveer €3.740 belasting betalen. In 2025 is dat ruim €7.500 per jaar, bijna het dubbele.
Toch blijft een woning van €1750 per maand interessant als je slim verhuurt aan betrouwbare expats, want de vraag in Rotterdam is groot en leegstand blijft laag.
Voorbeeld 2: Luxe woning van €2500 per maand
- WOZ-waarde: €600.000
- Jaarhuur: €30.000
- Belaste waarde (95%) → €570.000
- Fictieve winst (6,17%) → €35.169
- Belasting (32%) → €11.254
Ook hier is de belastingdruk flink gestegen. Toch kan deze woning nog steeds winstgevend zijn, zeker als je verhuurt via Rotterdam Rental Service aan internationale bedrijven en hun medewerkers. Deze doelgroep is stabiel, betrouwbaar en betaalt vaak marktconforme huren.
Hoe kun je slim omgaan met deze veranderingen?
- Laat je huurprijs optimaliseren – Wij helpen je berekenen wat de markt aankan.
- Voorkom leegstand – Wij zorgen dat je woning snel gevuld is via ons expatnetwerk.
- Kies voor tijdelijk verhuren – Zo blijf je flexibel bij veranderende regels.
- Gebruik professioneel beheer – Minder zorgen, meer rendement.
- Vraag advies – Onze verhuurspecialisten rekenen graag mee hoeveel je écht overhoudt in 2025.
Conclusie
De belastingverhogingen in 2025 maken verhuur duurder, maar dat betekent niet dat het onrendabel is.
Met de juiste strategie, doelgroep en professionele begeleiding kun je nog steeds een stabiel rendement behalen, zeker in een sterke expatstad als Rotterdam.
Benieuwd wat jouw woning in 2025 nog oplevert?
Vraag een gratis verhuuradvies aan via www.rotterdamrentalservice.com of stuur een e-mail naar info@rotterdamrentalservice.com.
Lees ook: Fiscaal voordeel van professioneel vastgoedbeheer – waarom beheer via een Rotterdamse verhuurmakelaar loont
Meer van onze blog
Fiscaal voordeel van professioneel vastgoedbeheer – waarom beheer via een Rotterdamse verhuurmakelaar loont
Veel particuliere verhuurders vragen zich af: “Krijg ik belastingvoordeel als mijn woningen in beheer zijn bij een verhuurmakelaar?”
Belastingveranderingen voor verhuurders in 2025 – wat betekent dit voor jouw rendement?
In 2025 wordt het verhuren van woningen in Nederland duurder door een aantal belastingverhogingen.
Parkeren in Nederland 2025: Hoe werkt het?
Als je van plan bent om in Nederland te rijden of je nu een nieuwe bewoner, expat of toerist bent is het belangrijk om te begrijpen hoe parkeren werkt.
Neem contact met ons op!
